Với hơn 10 năm làm trong ngành bất động sản căn hộ, trải qua nhiều giai đoạn tăng trưởng và trầm lắng của thị trường, tôi cho rằng The Emerald Boulevard là một dự án đáng chú ý trong năm 2026, đặc biệt với nhóm khách mua ở thực và nhà đầu tư trung – dài hạn.

Vậy giá bán The Emerald Boulevard bao nhiêu, có hợp lý không và có nên mua ở thời điểm này? Bài viết dưới đây là góc nhìn thực tế của người làm Sales lâu năm, không tô hồng, không chạy theo quảng cáo.

Tổng Quan Nhanh Dự Án The Emerald Boulevard

Trước khi đánh giá giá bán, cần nhìn đúng bản chất dự án để tránh sai lầm phổ biến: so sánh giá đơn thuần mà bỏ qua giá trị thực.

  • Loại hình: Căn hộ cao tầng
  • Phân khúc: Căn hộ cao cấp, tiện ích khép kín
  • Khu vực: Bình Hòa, khu giáp TP.HCM
  • Phù hợp với: Gia đình trẻ, người làm việc tại TP.HCM, nhà đầu tư giữ tài sản

The Emerald Boulevard không định vị là dự án giá rẻ, mà hướng tới nhóm khách hàng đề cao môi trường sống, tiện ích và tiềm năng tăng giá dài hạn.

Giá Bán The Emerald Boulevard Bao Nhiêu? (Cập Nhật 2026)

Theo thông tin thị trường đầu năm 2026:

  • Giá dự kiến dao động từ khoảng 45 triệu đồng/m²
  • Giá cụ thể sẽ phụ thuộc vào:
    • Vị trí căn
    • Tầng cao hay thấp
    • Hướng view
    • Thời điểm mở bán chính thức

Trên thực tế, đa số dự án khi bước vào giai đoạn mở bán chính thức đều có điều chỉnh giá so với giai đoạn giữ chỗ ban đầu.

Đánh Giá Mức Giá 45 Triệu/m²: Có Hợp Lý Không?

Nếu chỉ nhìn vị trí hành chính, nhiều người sẽ đặt câu hỏi liệu mức giá này có cao hay không. Tuy nhiên, xét trong bối cảnh thị trường 2026, mức giá này được đánh giá là hợp lý nếu nhìn trên 4 yếu tố sau.

Vị trí giáp TP.HCM

Khu vực giáp ranh TP.HCM đang hưởng lợi lớn từ quá trình mở rộng đô thị và giãn dân. Giá căn hộ tại các khu vực này đã tăng đều trong nhiều năm và vẫn còn dư địa tăng trưởng.

Tiện ích và môi trường sống

The Emerald Boulevard được phát triển theo mô hình sống khép kín, chú trọng không gian xanh và tiện ích nội khu. Đây là yếu tố giúp dự án giữ giá tốt ngay cả khi thị trường chững lại.

Nguồn cung căn hộ mới hạn chế

Từ 2025 trở đi, các dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản ngày càng ít. Nguồn cung hạn chế là yếu tố hỗ trợ giá trong trung và dài hạn.

Thanh khoản an toàn

Mức giá quanh 45 triệu/m² dễ tiếp cận hơn so với phân khúc 60–70 triệu/m², phù hợp cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư, từ đó đảm bảo tính thanh khoản tốt hơn.

The Emerald Boulevard Phù Hợp Với Đối Tượng Nào?

Khách mua để ở

Phù hợp với gia đình trẻ hoặc người làm việc tại TP.HCM nhưng muốn tìm không gian sống tốt hơn, giá hợp lý hơn so với nội đô. Với nhóm này, mức giá hiện tại có thể chấp nhận được nếu xác định ở lâu dài.

Nhà đầu tư trung – dài hạn

Dự án phù hợp với nhà đầu tư giữ tài sản 2–5 năm, đón đầu hạ tầng và quá trình đô thị hóa. Không phù hợp với chiến lược lướt sóng ngắn hạn.

So Sánh Giá Với Một Số Khu Vực Lân Cận

Khu vực Giá căn hộ mới
TP. Thủ Đức 65 – 90 triệu/m²
Bình Thạnh 80 – 120 triệu/m²
Khu giáp TP.HCM 40 – 55 triệu/m²

So với mặt bằng chung, mức giá của The Emerald Boulevard đang nằm trong vùng hợp lý của khu vực giáp TP.HCM.

Kết Luận Từ Góc Nhìn Sale 10 Năm Kinh Nghiệm

The Emerald Boulevard không phải là dự án giá thấp, nhưng là dự án có mức giá phù hợp với bối cảnh thị trường năm 2026. Dự án phù hợp với khách mua ở thực cần môi trường sống ổn định và nhà đầu tư tìm kiếm kênh giữ tài sản an toàn trong trung hạn.

Trong bất động sản, việc mua đúng thời điểm quan trọng không kém mua đúng giá. Ở giai đoạn hiện tại, The Emerald Boulevard đang ở thời điểm đáng để theo dõi và cân nhắc.