Trong bất động sản, vị trí luôn là yếu tố quyết định 60–70% giá trị tài sản trong dài hạn. Với kinh nghiệm hơn 10 năm bán căn hộ tại TP.HCM và khu vực giáp ranh, tôi đánh giá The Emerald Boulevard là dự án có vị trí tốt trong phân khúc, nếu đặt đúng bối cảnh thị trường năm 2026.
Bài viết dưới đây phân tích vị trí dự án theo cách của người làm Sales lâu năm: không nói chung chung, không chỉ nhìn bản đồ, mà nhìn vào khả năng ở thực và tiềm năng tăng giá.
Vị Trí The Emerald Boulevard Ở Đâu?
The Emerald Boulevard tọa lạc tại khu vực Bình Hòa, vùng giáp ranh TP.HCM – một trong những khu vực được hưởng lợi rõ rệt từ quá trình mở rộng đô thị và giãn dân trong những năm gần đây.
Điểm cần nhấn mạnh là:
Dự án nằm trong vùng chuyển tiếp giữa TP.HCM và đô thị vệ tinh, không phải khu quá xa trung tâm nhưng cũng không chịu áp lực giá quá cao như nội đô.
Đánh Giá Vị Trí Dưới Góc Nhìn Người Bán Lâu Năm
- Lợi thế lớn nhất: Giáp TP.HCM, không còn là “vùng ven”
Nếu cách đây 7–10 năm, khu vực này thường bị xem là xa, thì đến 2026, quan điểm đó không còn đúng.
Sự dịch chuyển dân cư từ trung tâm ra vùng giáp ranh đang diễn ra rất rõ rệt vì:
- Giá nhà nội đô tăng quá cao
- Hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện
- Nhu cầu sống rộng, xanh, tiện ích tăng mạnh
Với The Emerald Boulevard, vị trí giáp TP.HCM giúp dự án:
- Thu hút khách mua ở thực làm việc tại thành phố
- Dễ thanh khoản hơn so với các dự án nằm sâu trong khu công nghiệp
- Kết nối giao thông: Đủ dùng cho ở thực và đi làm hàng ngày
Từ kinh nghiệm tư vấn hàng nghìn khách hàng, tôi luôn nói rõ:
Không cần vị trí “đẹp trên giấy”, mà cần vị trí đi lại thuận trong thực tế.
The Emerald Boulevard có lợi thế:
- Kết nối nhanh về TP.HCM qua các trục đường chính
- Di chuyển thuận tiện đến khu trung tâm, khu công nghiệp và các tiện ích hiện hữu
- Phù hợp với người làm việc tại TP.HCM nhưng không muốn sống trong khu quá đông đúc
Với người mua ở thực, đây là điểm cộng rất lớn.
- Xung quanh là khu dân cư hiện hữu, không phải khu hoang hóa
Một lỗi nhiều người mua hay mắc phải là chọn dự án:
- Đẹp
- Giá tốt
- Nhưng xung quanh chưa có gì
Với The Emerald Boulevard, khu vực xung quanh đã có:
- Khu dân cư sinh sống ổn định
- Dịch vụ, tiện ích cơ bản sẵn có
- Không phải chờ 5–7 năm để “hình thành cộng đồng”
Điều này giúp:
- Ở được ngay sau khi nhận nhà
- Giá trị bất động sản tăng ổn định, không bị “đánh cược tương lai”
- Vị trí phù hợp cho cả ở thực và đầu tư giữ tài sản
Theo quan điểm cá nhân, vị trí của The Emerald Boulevard không phải để lướt sóng, mà phù hợp cho:
- Người mua ở lâu dài
- Nhà đầu tư giữ tài sản trung – dài hạn
- Khách muốn bảo toàn vốn trong bối cảnh thị trường biến động
Những dự án có vị trí kiểu “giáp TP.HCM – hạ tầng hoàn thiện – dân cư hiện hữu” thường:
- Ít rủi ro
- Dễ cho thuê
- Dễ bán lại khi cần xoay dòng tiền
So Sánh Nhanh Vị Trí Với Một Số Khu Vực Khác
| Khu vực | Đánh giá thực tế |
| Nội đô TP.HCM | Vị trí tốt nhưng giá cao, biên độ tăng hạn chế |
| TP. Thủ Đức | Hạ tầng mạnh, giá đã lên cao |
| Khu giáp TP.HCM | Cân bằng giữa giá – vị trí – tiềm năng |
| Khu xa trung tâm | Giá thấp nhưng thanh khoản chậm |
Trong nhóm khu giáp TP.HCM, The Emerald Boulevard là dự án có vị trí dễ tiếp cận, dễ tư vấn và dễ thuyết phục khách hàng.
Kết Luận: Vị Trí The Emerald Boulevard Có Đáng Mua Không?
Từ góc nhìn Sale 10 năm kinh nghiệm, tôi đánh giá:
- Vị trí The Emerald Boulevard không phải “đẹp nhất thị trường”, nhưng là vị trí an toàn và bền vững
- Phù hợp với nhu cầu ở thực và đầu tư giữ tài sản
- Ít rủi ro hơn so với các dự án nằm quá xa hoặc chỉ “đẹp trên quảng cáo”
Trong bất động sản, vị trí không chỉ để nhìn, mà để sống và tạo giá trị lâu dài. Ở khía cạnh này, The Emerald Boulevard là dự án đáng để cân nhắc trong giai đoạn 2026.
